> Médiathèque > Capsules thématiques > Résultats > Capsules thématiques

L’information géographique, perceptions et valeurs (Capsule 08-06) Amélie Dubé Juillet 2008

Nous vous invitons à nous faire part par courriel de vos commentaires, remarques ou suggestions sur le contenu des capsules thématiques.

1. Présentation

En considérant la ville non pas seulement dans ses dimensions physiques, mais aussi sociales et cognitives, la troisième partie de l’ouvrage intitulé Information géographique et dynamiques spatiales, dirigé par Marius Thériault et François Des Rosiers, pose un regard critique sur les perceptions et les valeurs individuelles, mais également sur leurs mesures, analyses et estimations. Leur exploration est l’objet de cette capsule qui vient conclure la série portant sur les théories, techniques et méthodes de traitement de l’information géographique. Dans le cadre de cette capsule, deux grands thèmes sont abordés : l’évaluation du paysage et la compréhension des dynamiques urbaines. Une bibliographie partielle viendra compléter cette capsule.

1.1 Donner une valeur au paysage

De nombreuses recherches ont pour objectif d’établir les bases de la quantification du paysage. Les recherches suivantes en sont d’intéressants exemples. Avant de les présenter, rappelons au lecteur que le paysage ne fait pas exclusivement référence aux paysages naturels, mais également aux paysages urbains et minéraux. Ramadier et al. présentent une procédure d’enquête et d’analyse qui a été développée pour dégager les constantes paysagères des lieux fréquentés et représentés comme indicateurs des valeurs environnementales. Identifier de telles valeurs demande de convenir des composantes du paysage et d’en définir les bases de son objectivisation. La méthode élaborée pour relever les valeurs environnementales des individus s’appuie sur la notion de paysage urbain. Cette notion regroupe à la fois les dimensions matérielles, cognitives et géographiques du paysage. Ainsi, le paysage est considéré à la fois comme une source d’information matérielle et de connaissances environnementales qui sont propres à chacun. Une combinaison de plusieurs méthodes, telles que l’image satellite et son traitement (pour la dimension matérielle), les enquêtes et journaux de bord (pour les dimensions cognitives), et la méthode du « Jeu de Reconstruction Spatiale » (pour les dimensions géographiques) permet de repérer des constantes au niveau des paysages fréquentés et représentés, et de saisir la relation entre ces deux types de paysages, ce qui permet d’identifier des valeurs environnementales objectivées à la fois (ou uniquement) par les paysages fréquentés et (ou) par les paysages représentés.

Des Rosiers et al. et Brossard et al. tentent également d’objectiviser le paysage résidentiel de la région de Québec et de Brossard, mais cette fois-ci avec l’objectif de lui attribuer une valeur économique. Il est établi que la qualité du paysage avoisinant une résidence affecte la valeur de celle-ci, or, les auteurs cherchent à déterminer la part d’influence du paysage dans le prix. Les premiers appliquent une modélisation hédonique qui permet de déterminer la contribution marginale des externalités dans la valeur d’une transaction immobilière. Cette approche utilise des techniques de régressions multiples qui doivent être calibrées avec soin. Ce faisant, il est possible de capter les nuances dans les préférences des ménages. Les seconds vont y parvenir grâce aux apports combinés de la modélisation spatiale (SIG, modèles numériques de terrain, télédétection, calcul des zones d’inter-visibilité). Cette modélisation permet de caractériser le paysage vu par un observateur qui fait le tour de sa parcelle résidentielle à partir d’une information réduite à l’essentiel : le relief et les objets disposés au sol. Dans un deuxième temps, ces aspects quantifiés sont ensuite analysés par le biais d’une application sophistiquée de l’approche hédonique. Par le biais de cette méthode, les chercheurs font ressortir du prix des transactions la part spécifique attribuable aux variables paysagères précédemment établies. Leur analyse montre que certains traits du paysage ont un prix significatif et que, par conséquent, l’attrait du cadre de vie périurbain est un facteur de choix résidentiel. Cependant, l’approche de la modélisation hédonique reste réductrice car elle n’estime que des valeurs d’usages liées à la consommation résidentielle. Plus généralement, objectiviser le paysage demande d’en simplifier les caractéristiques, et ce faisant, elles n’en rendent pas sa richesse.

Dans l’évaluation des valeurs foncières, et plus particulièrement résidentielles, le paysage est une externalité parmi d’autres. Nous l’avons isolé pour les fins de l’exercice, mais il est à considérer au même titre que les externalités foncières présentées ci-dessous. L’étude de telles externalités combinées à l’utilisation de données qualitatives inusitées permet de poser un autre regard sur les dynamiques territoriales et urbaines.

1.2 Un regard qualitatif sur les dynamiques urbaines et territoriales

Les transactions immobilières portent sur un bien dont la valeur est obtenue par la somme des avantages procurés par les attributs spécifiques du bien (taille du terrain, qualité et format des édifices, dépendances, etc.) et des externalités que sa localisation lui procure. Ces externalités peuvent être positives (par exemple : un paysage agréable, comme nous venons de le voir) et contribuent à accroître la valeur. Elles peuvent également être négatives (par exemple : pollution atmosphérique ou vue désagréable) qui la font diminuer.

Des Rosiers et al. présentent, dans leur chapitre, le fonctionnement de l’évaluation objective du prix d’un bien, les effets des préférences individuelles de ses attributs sur sa valeur, de même que les principes de l’approche de la modélisation hédonique (déjà abordée ci-dessus), qui permet de déterminer la contribution marginale de ces externalités dans la valeur d’une transaction immobilière. En plus des applications paysagères présentées précédemment, cette démarche permet d’évaluer l’effet de la distance des centres commerciaux à Québec. En plus de capter les nuances dans les préférences des ménages, cette méthode permet d’identifier les modalités de leur diffusion dans l’espace urbain.

En illustrant la complexité des relations environnementales par le biais de la relation entre la végétation et la qualité de l’air, Weber et Wania s’intéressent à l’évolution de l’espace urbain et au suivi d’un autre type d’externalité : les polluants atmosphériques. Les relations entre la végétation, son environnement urbain et les activités humaines demandent de comprendre à la fois les mécanismes propres aux végétaux et les interactions entretenues directement ou non avec ceux-ci. C’est pourquoi les auteurs cherchent à analyser leurs articulations, afin d’identifier, de matérialiser et de considérer leur nature et leur fonctionnement. Le raffinement des données à très haute résolution spatiale rendent accessible des informations précises sur la végétation et sur les formes urbaines, et elle permet de les articuler avec des modèles et des méthodes qui font le lien entre des indicateurs, des mesures de polluants et le comportement des individus dans leurs déplacements. Ces données permettent également de développer des simulations de réactions de la végétation à divers taux de polluants atmosphériques. Les développements de modélisation et de simulation dynamique des processus naturels et des déplacements urbains permettent d’obtenir des renseignements sur les processus atmosphériques et biologiques et d’appréhender les impacts et externalités de projets urbains, résidentiels et autres, envisagés.

Duvillard s’éloigne des mesures d’externalités pour aborder différemment l’étude des dynamiques urbaines. En s’appropriant des données détenues et produites à des fins administratives portant sur les changements de tenure foncière (propriétaire unique, multiple, etc.), l’analyse élaborée par Duvillard débouche sur une typologie des processus locaux de mutation foncière, qui est utilisée pour comparer les situations des villes de Nyons et d’Aubenas, en France. Cette comparaison permet de poser un diagnostic territorial sur la vitalité sociale actuelle et future de ces deux villes. L’intérêt principal de cette approche consiste en l’identification des principaux mécanismes d’appropriation territoriale fondée sur le lieu de résidence et d’origine des anciens propriétaires et des nouveaux acquéreurs, ainsi que sur la transformation des statuts légaux d’exercice du droit de propriété. Elle parvient ainsi à détecter les mouvements centripètes et centrifuges dans le processus d’appropriation du bien foncier. L’objectif de sa démarche vise à incorporer la dimension foncière comme objet d’étude à part entière dans le champ de la géographie, en y associant des éléments qualitatifs tels que la valeur, l’identité et l’ancrage territorial de l’individu propriétaire. Ce faisant, elle amorce une réflexion sur la mobilisation des donnés pour des fins de recherche.

Les travaux présentés ci-dessus illustrent bien l’importance des perceptions et des valeurs individuelles et collectives dans l’analyse des dynamiques urbaines. Plus généralement, ce sont ces dimensions qualitatives qui favorisent des aménagements durables, alliant les préoccupations environnementales, urbanistiques et sociétales. Les références suivantes permettront au lecteur d’en approfondir les mécanismes et méthodes d’analyse.

2. Bibliographie

2.0 Les incontournables

Anselin, L. (1998). Spatial Econometrics: Methods and Models, Dordrecht, Kluwer, 304 p.

Berque, A. (1995). Les raisons du paysage de la Chine antique aux environnements de synthèse, Vanves, Editions Hazan, 190 p.

Brossard, T. et D. Joly (1999). «Représentation du paysage et échelles spatiales d'information», Revue Internationale de Géomatique, vol. 9, n° 3, p. 359-375.

Brossard, T. et J.C. Wieber (1984). «Le paysage : trois définitions, un modèle d’analyse et de cartographie», L’Espace Géographique, vol. 1, p. 5-12.

Burel, F. et J. Baudry (1999). Écologie du paysage. Concepts, méthodes et applications, Éditions Lavoisier, Tec & Doc, Paris, 359 p.

Claval, P. (1995). La géographie culturelle, Paris, Nathan, 287 p.

Hoinville, G. (1971). «Evaluating Community Preferences», Environment and Planning, vol. 3, p. 33-50.

Kaplan, S. (1987). «Aesthetics, Affect and Cognition: Environmental Preferences from an Evolutionary Perspective», Environment and Behavior, vol. 1, p. 3-32.

Knafou, R. (Dir.) (1998). La planète nomade : les mobilités géographiques d’aujourd’hui, Paris, Belin, 247 p.

Ramadier, T. et G. Moser (1998). «Social Legibility, the Cognitive Map and Urban Behaviour», Journal of Environmental Psychology, vol. 3, p. 307-319.

2.1 Ouvrages récents

Berdoulay, V. et O. Soubeyran (2002). L’écologie urbaine et l'urbanisme. Aux fondements des enjeux actuels, Ed. La Découverte, Paris, 268 p.

Boisvert, M. et P. Negron-Poblete (Dir.) (2004). L’urbain, un enjeu environnemental, Presses Universitaires du Québec, Ste-Foy, 244 p.

Castel, R. et C. Laroche (2001). Propriété privée, propriété sociale, propriété de soi : entretiens sur la construction de l’individu moderne, Paris, Fayard, 205 p.

Cavailhes, J. et D. Joly (Dir.) (2006). Les paysages périurbains et leur prix, Presses universitaires de Franche-Comté, Besançon, 201 p.

Mathieu, N. et Y. Guermon (Dir.) (2005). La ville durable, du politique au scientifique, CEMAGREF, CIRAD, Ifremer, INRA, Paris, 285 p.

Ruegg, J. (2000). Zonage et propriété foncière, Paris, ADEF, 246 p.

2.2 Chapitres de livre

Bassand, M. (2001). «Métropole et métropolisation», M. Bassand, V. Kaufmann et D. Joye (Dir.), Enjeux de la sociologie urbaine, Lausanne, Presses Polytechniques et Universitaires Romandes.

Curtis, E., S. Woodcock, A. Macomber et L. Kumar (2002). «Vegetation Mapping and Monitoring», A. Skidmore (Ed.), Environmental Modelling with GIS and Remote Sensing, London, Taylor and Francis, p. 97-120.

Hucy, W., N. Mathieu, T. Mazillier et H. Raynaud (2005). «L'habitabilité des milieux urbains : un objet au croisement des disciplines», CEMAGREF La ville durable, du politique au scientifique, CIRAD, Ifremer, INRA, Paris, p. 237-260.

Ramadier, T., M. Lee-Gosselin et A. Frenette (2005). «Conceptual Perspective for Explaining Spatio-Temporal Behaviour in Urban Areas», M. E. H. Lee-Gosselin et S.T. Doherty (Ed.) Integrated Land-Use and Transportation Models: Behavioural Foundations, Oxford, Elsevier, p. 87-100.

2.3 Articles scientifiques

Bastian, C.T., D.M. Mcleod, M.J. Germino, W.A. Reiners et B.J. Blasko (2002). «Environmental Amenities and Agricultural Land Values: a Hedonic Model Using Geographic Information Systems Data», Ecological Economics, vol. 40, p. 337-349.

Charre, J. (2000). «Quantitatif, qualitatif, informel en information géographique», Espace géographique, vol. 29, n°3, p. 273-278.

De Ridder, K., V. Adamec, A. Banuelos, M. Bruse, M. Burger, O. Damsgaard, J. Dufek, F. Lefebvre, J. M. Perez-Lacorzana, A. Thierry et C. Weber (2004). «An Integrated Methodology to Assess the Benefits of Urban Green Space», Science of the Total Environment, vol. 334-335. p. 489-497.

Des Rosiers, F., M. Thériault, Y. Kestens et P.Y. Villeneuve (2007). «Landscaping Attributes and Property Buyers’ Profiles: Their Joint Effect on House Prices», Journal of Housing Studies, vol. 22, n° 6, p. 945-964.

Des Rosiers, F. (2002). «Power Lines, Visual Encumbrance and House Values: A Micro-spatial Approach to Impact Measurement», The Journal of Real Estate Research, vol. 23, n° 3, p. 275-300.

Mejia, L.C. et J. D. Benjamin (2002). «What Do We Know About the Determinants of Shopping Center Sales? Spatial vs. Non-Spatial Factors», Journal of Real Estate Literature, vol. 10, n°1, p. 3-26.

Paterson, R.W. et K.J. Boyle (2002). «Out of Sight, Out of Mind? Using GIS to Incorporate Visibility in Hedonic Property Value Models», Land Economics, vol. 78, p. 417-425.

Thériault, M., F. Des Rosiers et F. Joerin (2005). «Modelling Accessibility to Urban Services Using Fuzzy Logic: A Comparative Analysis of Two Methods», Journal of Property Investment and Finance, vol. 23, n° 1, p. 22-54.

Tyrvainen, L. et A. Miettinen (2000). «Property Prices and Urban Forest Amenities», Journal of Environmental Economics and Management, vol. 39, p. 205-223.

Ung, A. et T. Ranchin, L. Wald, C. Weber, J. Hirsch, G. Perron et J. Kleinpeter (2000). «Cartographie de la pollution de l’air : une nouvelle approche basée sur la télédétection et les bases de données géographiques. Application à la ville de Strasbourg», Photointerprétation, vol. 38, n° 3-4, p. 41-53.

Weber, C. et A. Puissant (2003). «Urbanization Pressure and Modeling of urban Growth: Example of the Tunis Metropolitan Area», Remote Sensing of Environment, vol. 86, p. 341-352.

2.4 Actes et communications

Duvillard, S. et C. Fauvell (2004). «À la source de la ressource : le développement territorial peut-il passer outre la dimension foncière?», Colloque La Notion de ressource territoriale, Le Bradel, MIRABEL, du 14 et 15 octobre 2004.

Lefebvre, F., K. De Rridder, S. Adriaensen, L. Janssen, L. Int Panis, S. Vermoote, J. Dufek, A. Wania, J. Hirsch, C. Weber et A. Thierry (2004). «Assessment of Different Land Use Development Scenarios in Terms of Traffic Flows and Associated Air Quality», Proceedings of the 27th NATO/CCMS International Technical Meeting on Air Pollution Modelling and Its Application, Banff, Alberta, Canada (Forthcoming).

Ramadier, T. et S. Depeau (2006). «Approche méthodologique (JRS) et développementale de la représentation de l’espace quotidien de l’enfant», Actes du colloque International Pluridisciplinaire Les enfants et les jeunes dans les espaces quotidiens, Rennes.

2.5 Rapports de recherche

Blanc, N. (2003). Des paysages pour vivre la ville de demain. Politiques publiques et paysages. Analyse, évaluation et comparaison, ACI.

3. Thèses et mémoires

3.1 Thèses

Basly, L. (2000). Télédétection pour la qualité de l’air en milieu urbain, Thèse de doctorat, Sciences de technologies de l’information et de la communication, Université de Nice Sophia Antipolis.

Brun, E. (2002). La très haute résolution spatiale pour l’extraction de la végétation en milieu urbain, DESS Applications des Technologies Spatiales, Université Louis Pasteur.

Puissant, A. (2003) La très haute résolution spatiale, Thèse de doctorat, Université Louis Pasteur, Strasbourg.

Petropoulou, C. (2003). Étude comparée des changements périurbains. Les quartiers spontanés à Athènes et à Mexico, Thèse de Doctorat, Géographie Humaine, Université Louis Pasteur, Strasbourg.

3.2 Mémoires

Brichtler, Y. (2002). La Nature en ville : une approche pour le bien être du citadin, master, Université Louis Pasteur, 100 p.

4. Événements

Cette section liste l’ensemble des événements figurant dans le calendrier des événements du site de VRM dont les sujets sont liés à la thématique de la capsule « L’information géographique et la mobilité des personnes ». L’hyperlien www.vrm.ca/evenements.asp permet d’obtenir des informations sur d’autres événements qui ont eu lieu et qui se tiendront prochainement, et traitent de sujets divers et variés.

La métropolisation entre théories et outils de mesure. (Atelier #405)
8 et 9 mai 2007
75ième colloque de l'ACFAS,
Université du Québec à Trois-Rivières,

12e Colloque étudiant pluridisciplinaire du CRAD.
23 février 2007
Université Laval, Québec

Paysage et acteurs : dimensions et enjeux politiques de la construction du paysage.
(Atelier #416)
Les 16 et 17 mai 2006
74ième colloque de l'ACFAS,
Université McGill, Montréal

3ième Colloque de la relève : Les nouveaux enjeux urbains, une question d'échelle : du quartier à la région.
Du 11 au 12 mai 2006
Institut National de la Recherche Scientifique, Montréal

La dynamique des territoires en milieu périurbain et le patrimoine naturel et culturel / Territorial Dynamics in Periurban Areas and Natural and Cultural Heritage Resources.
Du 26 au 28 avril 2006
Campus de Longueuil
Université de Montréal

Colloque : Planification urbaine et aménagement du territoire à l'heure du développement durable : enjeux et défis pour les grandes villes québécoises.
Le 9 mai 2005
Université du Québec à Chicoutimi

5. Sites Internet

Centre de recherche en Géomatique, Université Laval, Canada

Directions Magazine - Revue électronique

Le réseau GEOIDE

Le Conseil du Paysage Québécois

MIG - Modules Interactifs Géographiques

NCGIA - National Center for Geographic Information & Analysis

Spatial News - Revue électronique

6. Syllabus

Sélectionnés à partir de la bibliothèque virtuelle de VRM, les syllabus listés ci-dessous se rapportent à la thématique de cette capsule. Par ailleurs, l’hyperlien www.vrm.ca/syllabus_rechercher.asp contient d’autres plans de cours qui portent sur d’autres sujets.

Damaris, R. et M. Radice Méthodes qualitatives appliquées aux études urbaines (EUR 8214). Institut national de la recherche scientifique - Urbanisation, culture et société (INRS-UCS). Automne 2006.

Foggin, P. Environnements cognitifs et paysages culturels (GEO6284). Université de Montréal. Département de géographie. Automne 2003. 33p.

Frohn, W. Méthodes qualitatives appliquées aux études urbaines (EUR 8214-30). Université du Québec à Montréal (UQAM). Département des études urbaines et touristiques. Automne 2007. 16p.

Gill, D. Dynamiques des habitats urbains (URB 6742). Université de Montréal. Faculté d'aménagement : Institut d'urbanisme. Hiver 2007. 4p.

Mercier, G. Paysage: analyse, protection et mise en valeur (GGR-62965). Université Laval. Département de géographie. Automne 2005. 7p.

Sénécal, G. Transformation de l'environnement urbain et qualité de vie (EUR8232-051). Institut national de la recherche scientifique - Urbanisation, culture et société (INRS-UCS). Hiver 2005. 7p.

Roy, F. Séminaire en gestion foncière (SCG-67217). Université Laval. Département de sciences géomatiques. Automne 2007. 4p.

Thériault, M. Systèmes d'information géographique en aménagement régional (AME-66405 GGR-60449). Université Laval. Département d'aménagement/département de géographie. Hiver 2006. 7p.