Compte rendu – International Conference on Urban Affairs (ICUA) 2025

Présentée par Florence Paulhiac-Scherrer (professeure à l’UQAM)

Cette présentation se penche sur la gouvernance de la politique Vision Zéro au Canada, en s’appuyant sur l’exemple de Montréal. Lancée en 2016, cette politique a pour objectif de réduire à zéro le nombre de morts et de blessés graves sur les routes. L’étude se divise en deux parties : une évaluation qualitative du système de gouvernance à Montréal et une comparaison avec d’autres villes canadiennes (Vancouver, Toronto, Edmonton, Calgary). Cette analyse révèle des modèles de gouvernance variés, bien qu’ils partagent une structure politique solide. À Montréal, la gouvernance de Vision Zéro présente des points forts, comme une forte implication municipale et une grande diversité d’expertises. Cependant, elle souffre également de lacunes : un manque de coordination entre les arrondissements, l’absence de budgets dédiés, un leadership peu clair, une mauvaise communication et un dialogue insuffisant avec les citoyen·nes. Des recommandations sont formulées pour renforcer la culture Vision Zéro, améliorer la gouvernance basée sur les données, la collaboration et la transparence, et mieux prendre en compte l’expérience des usager·ères. Les échanges avec les partenaires municipaux montrent une volonté de corriger ces faiblesses, notamment en ce qui concerne le financement et la diplomatie Vision Zéro. Le projet est donc invité à adopter une approche plus globale et transversale.

Présentée par Meg Holden (professeure à SFU) et Olivia Tomlinson (assistante de recherche à SFU)

Présentée par Yushu Zhu (professeure à SFU)

La professeure Yushu Zhu a présenté une recherche sur l’idéologie de l’accession à la propriété au Canada, dans un contexte de crise du logement. Alors que la propriété a longtemps été considérée comme un idéal, elle est de plus en plus inaccessible pour les jeunes adultes en raison de la hausse des prix, de la précarité de l’emploi et de l’endettement croissant. L’étude s’est basée sur des données de recensement de 1986 à 2016, couvrant près de 484 000 foyers dans cinq grandes villes. Elle montre que, malgré l’élargissement du crédit hypothécaire qui a temporairement fait augmenter le taux de propriétaires, cette tendance s’est inversée depuis 2011. L’idée que les maisons anciennes deviennent plus abordables avec le temps ne fonctionne pas comme prévu, et même la promesse de sécurité financière à la retraite est remise en question, notamment pour les personnes âgées qui ont encore des dettes. Les résultats soulignent que ce modèle de propriété s’affaiblit, avec des inégalités qui augmentent, des jeunes qui en sont exclus, et une fragilité financière accrue. La recherche questionne donc la pertinence actuelle de cette idéologie : la propriété est-elle encore un objectif politique atteignable, ou est-elle devenue un simple idéal vide de sens ?

Présentée par Louis Gaudreau (professeur à l’UQAM)

Cette présentation propose une critique de la centralité des théories économiques centrées sur l’offre (« supply-side ») dans l’analyse de la crise du logement. Ces modèles intègrent peu, voire pas du tout, la question des rentes, ce qui en limite la capacité explicative. Contrairement à l’idée largement répandue d’un manque de logements au Québec, les données montrent qu’un plus grand nombre de logements sont entrés sur le marché qu’il n’en a été vendu ces dernières années. Pourtant, les loyers, notamment dans les quartiers à faibles revenus, n’ont pas baissé. Ce décalage remet en cause les prédictions des modèles classiques basés sur les principes de l’offre et de la demande. Louis Gaudreau s’appuie sur une analyse inspirée des théories économiques marxistes et propose que l’intégration des rentes dans les modèles permettrait une meilleure compréhension des comportements du marché locatif. Trois principes clés sont avancés pour comprendre le modèle proposé : le principe de spéculation, le principe d’imitation, et le principe d’auto-référentialité. On ajoutera que la neutralisation de la rente dans les modèles économiques ne relève pas d’un simple oubli : elle constitue une stratégie délibérée des entreprises de développement pour faciliter l’accumulation de capital. Ce cadre critique permet d’éclairer les limites des analyses traditionnelles et de proposer des pistes pour une modélisation plus ancrée dans la réalité des dynamiques foncières et locatives.

Présentée par Sylvie Paré (professeure à l’UQAM)

L’intervention de Sylvie Paré présente une étude de cas sur le quartier Hochelaga-Maisonneuve, à Montréal. Historiquement ouvrier et francophone, ce quartier a connu, au cours des 25 dernières années, un processus de gentrification ainsi qu’une diversification croissante de sa population, notamment avec l’arrivée de familles issues de l’immigration. L’étude se concentre sur la place Simon-Valois, un espace public emblématique de cette transformation. Ancien site ferroviaire, il est aujourd’hui un lieu de vie animé par des cafés, des commerces et des aménagements culturels. Le lieu est fréquenté par divers·es usager·ères, y compris des personnes âgées qui s’y retrouvent par beau temps, notamment grâce au piano public et aux zones d’ombre. Ces changements dans le quartier sont en partie dus à l’arrivée de nouveaux et nouvelles résident·es, attiré·es par les prix de l’immobilier encore relativement abordables et la proximité des transports. De leur côté, les résidents de longue date constatent clairement les transformations, en particulier l’augmentation de la diversité ethnoculturelle. Bien qu’environ la moitié d’entre eux déclarent avoir été témoins d’actes racistes, la cohabitation interethnique semble globalement harmonieuse. Cette recherche interroge ainsi la capacité des espaces publics à accueillir et à refléter une pluralité de vécus dans un contexte de mutation urbaine.

Présentée par Violaine Jolivet (professeure à l’Université de Montréal) et Charlotte Casier (chercheuse post-doctorante à l’Université de Montréal)

Cette présentation se penche sur l’impact de l’immigration française sur le marché locatif à Montréal, dans un contexte de crise du logement au Québec. La ville, attrayante pour de nombreux·euses jeunes professionnel·les et étudiant·es internationaux·ales, attire particulièrement les Français·es, alors même que la crise du logement s’y intensifie. Si la littérature établit un lien entre la gentrification et l’arrivée de jeunes étudiant·es, cette présentation conteste le lien direct entre la crise du marché locatif et l’immigration de la jeunesse française. À travers des entrevues semi-dirigées, les auteur·es retracent les parcours de ces personnes, dont le séjour temporaire semble les inciter à choisir des logements situés au centre-ville. Le choix de vivre en colocation, souvent avec des contrats informels de sous-location, semble fréquent. La préférence de cette population pour des locations à court terme permettrait aux propriétaires de louer des logements vieillissants dans des quartiers gentrifiés en profitant d’un roulement fréquent des locataires.

Présentée par Mascaro Nathan (étudiant au doctorat, INRS-UCS)

Cette présentation propose une analyse critique des communautés intentionnelles (CI) dans le contexte néolibéral canadien, marqué par la crise du logement et l’insécurité de l’emploi. Dans les écrits, les CI sont considérées comme des laboratoires d’expérimentation sociale et politique, offrant de nouvelles formes d’engagement citoyen en dehors des cadres habituels. L’étude retrace l’évolution des CI à travers trois phases : les communautés utopiques du 19e siècle, le mouvement contre-culturel des années 1950 à 1970 et les écovillages, apparus dans les années 1980. La recherche repose sur une méthodologie en deux étapes. La première a permis de créer une typologie à partir de 37 textes, révélant plusieurs lacunes. La deuxième étape a intégré ces dimensions pour les compléter avec 16 textes supplémentaires. Les premiers résultats montrent une grande diversité terminologique et idéologique selon les contextes, ainsi que des caractéristiques internes communes : une gouvernance partagée, une économie collective, une charte, des liens affectifs non conventionnels, et des membres souvent jeunes et engagé·es. L’auteur conclut en proposant d’élargir le cadre d’analyse à cinq dimensions : le contexte (crise de l’État-providence, marchandisation), la dimension individuelle (motivations, trajectoires, pratiques quotidiennes), la dimension structurelle (formes de propriété et gouvernance), la dimension collective/relationnelle (liens avec institutions et mouvements sociaux), et la dimension territoriale (rôle de l’ancrage local et des contextes urbains ou ruraux).

Présentée par Clara Alagy (étudiante au doctorat, INRS-UCS)

Cette présentation explore le lien théorique entre les initiatives citoyennes de transition socio-écologique et les formes d’habitat collectif. En comparant ces deux sujets, l’auteure montre comment ils influencent notre manière d’habiter collectivement. La recherche se base sur une revue de littérature qui a permis d’analyser quarante-huit articles. Après avoir défini les initiatives de transition socio-écologique comme des actions collectives, locales et environnementales, la présentation a exploré les différentes dimensions de l’habitat en commun. Quatre dimensions ont été identifiées et ont servi de base à la comparaison : la socialisation, l’action environnementale, le rapport à l’espace et la politisation. La présentation a permis d’explorer l’influence respective des deux modèles sur ces quatre dimensions, montrant comment ils transforment le sentiment d’habiter en une expérience plus collective. Il est ainsi possible de penser que les initiatives citoyennes créent un sentiment d’habiter collectif comparable à celui des habitats collectifs, en intégrant des modes alternatifs de socialisation, d’engagement environnemental, d’appropriation de l’espace et de politisation dans le quotidien. Les initiatives citoyennes de transition permettraient donc d’accéder à l’habitat collectif sans avoir à faire face aux difficultés et aux obstacles souvent associés aux habitats collectifs eux-mêmes.